檢查裝修設備與合同約定是否相符

本文來自菏澤裝飾網

　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題。原因很簡單，設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換(當然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。

　　從房屋內的各個細節去檢查

　　1、地板：現在精裝修商品房大多數使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。

　　2、墻體：墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發霉現象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。

　　3、屋頂：屋頂的質量要求光滑平順、無裂紋、無水漬、無霉變。還要注意一下預留的燈口位置是否合理。

　　4、門窗：門窗首先檢查品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致。然后檢查開啟與關閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙;玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動，否則在開關門窗時容易出現由于玻璃破碎而傷人的危險。

　　5、廚房：首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋;吊頂部分是否平整細致、安全牢靠;櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢;另外還有照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。

　　6、衛浴：首先觀察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無空響、無脫落與裂紋;下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理;毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質量達標;照明是否安全有效、排風通道是否暢通;浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與開發商的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無滲漏現象，必要時應該在下一層住戶的房間中進行確認。

　　7、電路：檢查一下總開關是否安全有效;各個房間的照明是否正常;所有開關插座是否安裝緊實無松動并能正常使用;確定電話線、有線電視和網絡的位置是否合理。

　　8、配件：認真核對開發商承諾提供的配件(如石材、電器、灶具、五金件等)數量、品牌、質量與安裝工藝。有必要的話可以要求開發商進行更換或維修。

　　什么問題不應作為拒絕驗收的條件？

　　眾所周知，北方氣候特點是冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現一些木制品開裂的現象。此外，目前住宅普遍采用外墻內保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內一側，因此墻壁出現裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現的原因是因為北京所處地區的氣候造成的，需要在業主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。

　　精裝修商品房的驗房是個需要細心與耐心的工作。在發現問題后要逐一進行記錄，在留存原件之后將復印件呈送開發商要求限期改造，并在改造過程中逐一落實改造項目。