如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發現剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

 

　　衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。

 

　　另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，采光通風不好。

 

　　“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”，這就帶給業主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。

 

　　缺陷二：功能分區不合理

 

　　有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

 

　　看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。簡單一些，最好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。

 

　　缺陷三：價格高投資價值低

 

　　小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。如果用于投資的話，裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經把今后幾年的升值潛力都透支了，風險較大。即使開發商號稱精裝修房，裝修標準在800元/平已是高檔標準。而當你出手房子時，裝修在價格里就占不了多大的比重了。

 

　　出于投資目的購買小戶型，記者建議購買大型商業圈周邊的小戶型，如中街、太原街、北行這樣的成熟商圈旁的小戶型。或者購買品牌開發商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分，因為更具保值、升值價值。

 

　　缺陷四：配套缺乏交通不便 　

 

　　許多價格便宜的小戶型都集中在二環外、甚至更遠的三環外，項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業配套。同時，一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業服務等等恐怕也難以到位，小區內的配套設施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發商就跑了，物業公司與業主開始扯皮，這個問題在小戶型項目中屢見不鮮。

 

　　小戶型低價是優點，需要我們關注，但房子的性價比更需要關注。一些裝修粗陋，配套設施不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負擔，今后轉手也比較困難。所以，在購買小戶型時，更應考察開發商的資質，盡量選擇有過開發經驗、有品牌的開發商，雖然價格會稍高一些，但入住后的麻煩絕對會少了許多。