李先生在選購房子時，看中一套精裝修的房子，里面的用品品牌正規、樣式精致，同時開發商也許諾，實際的裝飾材料會和樣板間是一樣的。但在簽合同的時候，合同中卻未寫明關于裝飾材料的品牌和施工工藝等諸多細節，并且在合同中還寫明如果裝修材料缺少時，開發商可以自行選擇品牌。這讓李先生很是疑惑，這不就意味著開發商的精裝修房是個誘餌，引誘我們買房，然后他們就將材料換掉，明顯欺騙。

本文來自菏澤裝飾網

　　其實這樣的情況經常發生。開發商往往通過格式合同，對精裝修部分質量問題避而不約，購房人往往在購房心切的情況下草草簽下合同，等到房屋交付時才會發現裝修質量問題。同時購房者看房時一般看的精裝修房都是樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，所以簽好購房合同，在合同中標注清楚，才能避免隱患。

　　一、精裝房經常出現的問題就是相關展示產品與實際交付的不同，所以簽訂合同時，購房者在最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，比如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等，明確精裝修標準。并將開發商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。

　　二、合同中也需寫明，如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

　　三、約定違約責任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。

　　一是裝修施工企業對細節處理不當，許多精裝修房在交房時表面上看起來很新鮮，裝修效果非常不錯。但是，仔細一看，就會發現一些施工環節存在諸多問題。

　　二是精裝房的材料，施工工藝不確定性多，業主的知情權和監督管理權得不到保證。許多理性的業主認為，精裝修是發展商單方面的操作，對精裝修施工工程沒有參與，發展商或裝修施工企業使用何種工藝，何種品牌的裝飾材料、門使用了什么牌子的夾芯板，隱蔽工程是如何驗收等都不得而知。

　　一是要關注常見的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛生間的防水有沒有做，有沒有進行試驗;二要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題;三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等;四要認定好品牌，防止“假品牌”;五是一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　一般的購房者對于驗房也是一知半懂，所以建議最好的方法是請專業的驗房師、監理師來進行驗房，多花一分錢，少擔一份心，也避免了之后不必要的煩擾。

　　最近的報道出現精裝修樓盤違規用氣情況。目前，這類樓盤存在的燃氣安全隱患主要有以下幾種：一是違規、超長使用橡膠軟管，根據燃氣規范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。二是私自改動房型，將原有的廚房位置改動作它用，造成燃氣設施暴露于起居室。三是安裝不合格燃氣器具，影響用戶的安全用氣。

　　因此在購買入住精裝修房的時候，應對燃氣設施的安全規范情況進行專業驗收，在發現有安全隱患時配合燃氣企業進行整改，如有燃氣安全方面的問題，可撥打該公司熱線96511進行咨詢。