近日，江蘇省住房和城鄉建廳發布《江蘇省成品住房裝修技術標準》(以下簡稱《標準》)。這是全國第一部確定有強制性條文的住房裝修標準，而且該《標準》還明確了江蘇省住宅全裝修的推進時間表：到2012年，蘇南中心城區新建住宅成品房比例達到50%，其他地區為30%。

　　成品住宅裝修標準出臺

　　人們常說，毛坯房裝修帶來了資源浪費、環境污染。浪費到底有多大？江蘇省住房和城鄉建廳的調研令人觸目驚心：一套90平方米毛坯房，僅裝修初期因拆改施工的浪費就達1.3萬元，產生的建筑垃圾有兩噸多。不僅浪費驚人，由于每家每戶不能統一裝修時間，噪聲污染也成為很多居民向有關部門投訴的熱點問題。江蘇省住房和城鄉建廳相關負責人說，一個新樓盤，斷斷續續裝修，沒個五六年消停不下來。此外，個人裝修常常私自拆改承重墻還損害了房屋建筑質量。

　　面對住宅裝修管理難等問題，還要推進“節約型城鄉建設”，就必須頒布、實施一套專門的、完整的、適用的技術標準。日前，江蘇省住房和城鄉建設廳召開《標準》貫徹實施會議，不僅要求所有新建成品房開發項目必須執行該《標準》，居民自己裝修也有了參考依據。

　　該《標準》設置了17條強制性條文，對裝修設計、套內裝修施工質量、部品驗收、分戶驗收等都作了具體規定，遏止了部分開發商的虛假宣傳。

　　廉租房也能拎包入住

　　《標準》未出臺前，開發商往往以“精裝修房”簽合同，卻以全裝修交房。精裝修“精”在何處，何為高檔材料？差別在哪里？沒人說得清楚。而現在，《標準》把成品住房定義為“套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房及衛生間基礎設施全部完成，已具備基本使用功能的住房”，內涵非常明晰。

　　此外，《標準》將住房分為廉租住房、經濟適用住房和商品房3類，每種類型的成品住房都提供了最低配置標準。比如廉租住房、經適房類“成品住房”的裝修標準是地面“水泥壓光”，廚衛墻面“鋪貼瓷磚，安裝櫥柜，洗滌盆、坐便器以及各類網線安裝到位”，讓住房困難戶拎包入住。

　　政府和市場一個都不能少

　　推進成品住房全裝修，一要政府引導，二要市場主導。江蘇省住房和城鄉建設廳相關負責人建議，各地國土、房管部門在商品房土地出讓中，應把全裝修商品房開發比例作為前置條件，要讓開發商主動建設、購房者樂于購買成品住房。他還指出，開發商在成品房的設計施工中，也應多考慮消費者的個性需要。

　　此外，一些消費者擔心，開發商乘機虛報裝修價格會使他們難以接受房價。對此，有關專家建議，地方政府應結合當地實際，積極探索多種鼓勵措施，比如在土地出讓中明確成品房建設比例；開發商開發成品房給予稅收優惠；老百姓自己買裝修材料不用交契稅，而成品房裝修材料成本也納入房價一并交稅，還應考慮給予購買成品房的消費者契稅優惠。一方面，避免開發商不合理的裝修報價，維護購房者的權益；另一方面，鼓勵消費者購買全裝修成品房。