中國房地產新政自2009年12月7日中央經濟工作會議——增加普通商品住房供給這一信號發出后，接踵而至的一系列控制房價的鐵腕政策相繼出臺。從中央到地方，大大小小20多項房地產市場調控策略敲打著開發商緊繃的神經，試探著消費者、市場的反應。

　　從前期新政是否對房價有抑制作用，到近兩個月連創新低的成交量，市場的觀望氣氛濃烈，而開發商緊繃的神經也愈加脆弱。降價，成為多數開發商的選擇。而在此時，王石高調宣布2010年將進入精裝修時代的萬科在廣州某樓盤推出了“裸盤”銷售，比該樓盤之前的均價低了近4000元/米。于是，曾經熱議的全裝修話題再次出現在人們的視線之中。

　　精裝修之路究竟如何?“解鈴還須系鈴人”，萬科廣州的負責人自己解答了這一問題，“該樓盤原本是一個爛尾樓，接手后進行改造的空間不大，不少戶型非常奇特，120平方米的面積只能做兩房。這個情況不能單純定義其降價。這是個個案，不能同萬科其他的產品來比較，而堅持做精裝房是我們的一個方向。”

　　如此看來，萬科的全裝修之路還在繼續，而中國的精裝修之路也依然強勢蔓延。

　　地產新政帶來的建材滯銷

　　6月20日上午，燕郊新盤天洋城三期開盤，售樓處內“震撼底價”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均價公開發售。而今年4 月，天洋城二期樓座的均價曾達到11000元/平方米，與此相比，該項目售價已“明降”30%。

　　在公布的2010年第25周(6月14 日—6月20日)中國主要城市住宅交易數據周報中顯示，監測的35個城市中，僅寧波、東莞和汕頭3個城市成交面積環比上漲，其中汕頭漲幅最大，環比上漲10.50%。10個重點城市成交面積均環比下跌，其中南京下跌幅度最大，達75.27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超過 50%。該研究機構分析，近期由于供需雙方觀望情緒持續，樓市交易狀況顯現疲軟，加之這周受端午假期影響，監測的35個主要城市樓市成交量普遍下跌，樓市成交量低位運行。

　　由于在調控之下，大量投資性購房需求退出市場，而此時，剛性自住需求也處于觀望期，釋放延緩，這就在短期內造成了樓市供大于求的局面。

　　房地產市場開始吹起蕭瑟的秋風，而與之息息相關的建材行業也面臨著寒流的來襲。據本報近期的多次報道，江西產區、山東產區等陶瓷行業普遍提前進入了“銷售淡季”，這與產量的大幅增加固然有關，但與住宅成交量的下降也關聯頗大。成交數據降低直接影響了建材市場的預期。新政前期導致購房量的下跌使得目前銷售行情的冷淡，而購房與購買建材的時間差，又導致了行業對接下來的市場前景預測并不看好。與此同時，記者在連日對廣州終端市場的走訪中了解到，很多零售商上半年的銷售業績同比去年下降了50%甚至更多。

　　“下降這么多，一個是房子不好賣，買建材的人也少;還有一個重要原因，是精裝房越來越多，開發商直接與廠家對接，導致了終端零售的更加蕭條。”一位陶瓷品牌經銷商感嘆到，雙重力的影響令陶瓷零售渠道受到重創。而對于陶瓷衛浴品牌來說，無論是制造商還是經銷商，走精裝修之路進入開發商的采購名單是一個更具規模且穩定的通路。

　　房地產全裝修時代來臨 建材客戶轉變為房地產開發企業

　　我們通常所熟悉的“精裝修”一詞并沒有見于國家頒發的政策性文件中，是在房地產項目開發帶裝修的逐步發展過程中形成的約定俗成的與“簡裝”相對的名詞，為行文方便，下文均以精裝修表述。

　　往前追溯，1999年、2002年，中央就分別出臺了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》和《商品住宅裝修一次到位實施導則》，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在2002年頒布的導則中規定：裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。這也是通常我們稱的精裝房。