2011政策關鍵詞：房產調控 影響指數：★★★★★ 今年4月份，“新國十條”正式頒布。10月份，“二次調控”細則出臺。伴隨著房產政策的打壓，房地產市場卻并沒有表現出疲軟的勢態，樓價已然堅挺無比。“革命尚未成功，戰斗仍將繼續”，據業內人士透露，2011年，房地產調控將著力于保障房建設和分配體系的完善、土地出讓和管理制度的改革以及房產稅擴征等領域，打壓力度有增無減。 根據住房和城鄉建設部日前下發的《關于報送城鎮保障性安居工程任務的通知》，2011年，全國計劃建設保障性安居工程任務是1000萬套，并要求各地方政府調整之前上報的“2009-2012年三年保障性住房建設規劃”和地方“十二五”保障性住房建設規劃。業內人士指出，如果每年堅持1000萬套的保障房建設，其對商品房價格的抑制作用將逐漸顯現。 在房產稅的推廣方面，據發改委財政金融司的人士介紹，2011年，如果房價繼續大幅上漲，房產稅試點很可能推出。“現在只是時間問題，房產稅試點將在數月內啟動，上海、重慶分頭試點后再全國推廣。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示。 第六屆中國家居發展年會 與此同時，搜房控股董事長莫天全在搜房網第六屆中國家居發展年會上則表示，在2011年，房地產調控政策是難以完全推出的，但政府還是會有很多的政策出來，實際上政府想控制中國房地產市場是件非常簡單的事。但是房地產跟很多產業有關，房地產有調整的話，其他的行業也會調整。所以政府不會輕易的去控制房地產。 政策關鍵詞：貨幣政策 影響指數：★★★★☆ 今年以來，央行已經連續兩次加息，五年期以上的貸款利率已經由年初的5.94%上調至6.4%。經過兩次加息，貸款利率仍打七折為4.48%，每月月供則為5054.98元，每月增加了189.29元。如果加上利息折扣減少的因素，每月增加的按揭額更大，這在很大程度上“攔截”了部分潛在購房者。 摩根士丹利表示，央行或許在2011上半年還將加息2至3次，且不對稱升息的機率也將上升。加息有助于縮小負利率，讓公眾買房投資的愿望降低，同時增加了開發商和投資客的資金成本。 與調控手段中的其它政策相比，貨幣政策尤為重要。“政策影響當中貨幣和信貸政策是影響房地產走勢的最主要的因素，房地產這個中長期發展的動態模型也顯示，信貸投放利率調整在內的貨幣政策是影響商品房銷售的關鍵因素。”搜房控股董事長莫天全表示。 2011政策關鍵詞：低碳環保 影響指數：★★★★☆ 2010年，“低碳風”席卷家居業界，家居廠商、代理商以及品牌商都在逐步向“低碳家居”靠攏，欲搭乘真正能滿足終端消費者需求的“低碳環保快車”。現如今，低碳已經成為一種潮流，每一個品牌都打著“低碳”的旗號，無處不低碳，無處不環保。 而正值家居企業在為自己已經符合了“低碳”要求沾沾自喜時，“零碳”概念被再次提及。近日，中國家居業年度盛會“Ihome2011中國家居潮流風尚發布盛典”隆重舉行。《Ihome第一家居》發布了《2011中國家居潮流風尚報告》，《報告》指出，2011年會將“零碳、環保”繼續作為家居行業發展的主題，相應的科技也將結合環保概念應運而生。 此外，該發布會還介紹了2011年中國家居行業潮流趨勢，包括時尚風格、多元文化、綠色、極簡主義等。 2011政策關鍵詞：建材下鄉 影響指數：★★★☆☆ 2010年，繼“家電下鄉”、“汽車下鄉”后，中央一號文件又提出了“建材下鄉”。此政策旨在抓住當前農村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時機，把支持農民建房作為擴大內需的重大舉措，鼓勵農民依法依規建設自用住房。眾多家居建材中標企業在“建材下鄉”政策的推動之下紛紛進軍二三線市場，欲搶占農村市場最后的蛋糕。 近期，國務院常務會議在北京召開，會議主要議題是討論2011年中央一號文件。文件指出，明年工作的焦點仍將放在三農問題上，并且將大幅增加農村基礎設施建設投入。這對于“建材下鄉”工作的進行絕對是個利好的消息。 同時，工業和信息化部12月25日聲稱，2011年將繼續實施家電下鄉、農機具購置補貼，支持擴大建材下鄉試點，推動節能設備先進企業。可以看出，明年國家將繼續執行“建材下鄉”的利好政策，加快家居建材企業開拓二三級市場的步伐。 2011政策關鍵詞：外銷市場 影響指數：★★★☆☆ 據中國外匯交易中心的最新數據顯示，12月30日，人民幣對美元匯率中間價報6.6229，連續第八個交易日維持上行走勢。另外，國內某知名經濟學家指出，2011年人民幣兌美元將升值5.0%，幅度較今年更大。 人民幣的持續升值將導致用外幣表示的我國出口產品的價格有所提高，這會削弱出口企業的價格競爭力。而如果保持出口產品的外幣價格不變，勢必會減少出口企業的利潤空間，影響出口企業的良性發展。 因此，按此勢態發展下去，2011年以出口為主的家居企業將遭受嚴重沖擊，在國內或將造成就業恐慌。但也有業內人士預測，人民幣不太可能以非常快速的步伐升值，中國將人為地控制人民幣匯率，并以此提高本國企業的出口競爭力。 2011政策關鍵詞：行業標準 影響指數：★★★★★ 《家具環保監測新標準》、《兒童家具通用技術條件》等國家標準已經擬定完成，有望明年正式發布實施，兩者分別對家具環保監測方法和兒童家具環保健康做了詳細的規范。 2010年11月，全國輕質與裝飾裝修建筑材料標準化技術委員會召開了《建筑防水涂料有害物質限量》行業審查會，會議審查通過了該項標準，建議盡快上報國家發改委審批、頒布、實施。 由住房和城鄉建設部標準定額司主持的《房屋建筑室內裝修設計制圖標準》審查會議通過了《房屋建筑室內裝修設計制圖標準》編制方案，標志著中國室內裝飾裝修行業第一個國家行業制圖標準即將出臺。 首個裝飾紙國家標準《人造板飾面專用紙》于11月26日通過專家審查，預計2011年發布實施。 建陶行業7大標準：《建筑衛生陶瓷分類及術語》國家標準、《節水型衛生潔具》國家標準、《便器用壓力沖水裝置》國家標準、《便器用重力式沖洗裝置》國家標準、《防靜電陶瓷磚》國家標準、《陶瓷地磚表面防滑性試驗方法》、《建筑衛生陶瓷用原料粘土》國家標準將于明年下半年實施。 中華人民共和國住房和城鄉建設部發布第716號公告批準《坐便潔身器》為中華人民共和國建筑工業行業標準，自2011年1月1日起實施。 我國《廢棄電器電子產品回收處理管理條例》將于2011年1月1日起正式實施。 隨著這些宏觀政策的浮出水面，2011年的行業競爭也逐漸的拉 開了序幕。預知2010年政策走向和2011年新政策的提出可以讓企業未 雨綢繆，及時的做出戰略調整，以便在第一時間做出最準確的抉擇。 但同時，知己知彼百戰百勝，在熟知行業環境變化的基礎上，真正的 了解自身企業的發展狀況和品牌實力也是非常重要的一個方面。2011 已經到來，如果家居企業能意識到“知己”、“知彼”的關鍵性，那 它已經搶占先機。 |
