在裝修期間，到底哪些費用是物業(yè)服務公司應該收取的?

　　【裝修保證金】

　　業(yè)主未對承重墻等造成破壞　此費用應全額退還

　　市住房和城鄉(xiāng)建設局總工程師陳紹軍介紹，收取裝修保證金，旨在對業(yè)主的裝修行為進行約束，防止業(yè)主在裝修過程中破壞承重墻或有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。裝修保證金的數(shù)量應由業(yè)主和物業(yè)服務公司相互協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。目前，各物業(yè)服務公司收取的裝修保證金為800元至2000元，其中1000元的居多。

　　根據(jù)相關(guān)要求，在裝修結(jié)束30日內(nèi)，若業(yè)主沒有對墻體上下水管網(wǎng)、電線以及承重墻等造成破壞，物業(yè)服務公司應將裝修保證金全額退還業(yè)主。

　　【裝修垃圾清運費】

　　不能強制收取　收費標準由雙方協(xié)商確定

　　業(yè)主裝修產(chǎn)生的垃圾不屬于生活垃圾，不能直接向市區(qū)各垃圾中轉(zhuǎn)站傾倒。按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務公司與業(yè)主簽訂的裝修合同中應明確對裝修垃圾及時清運。若業(yè)主明確裝修垃圾由物業(yè)服務公司負責清運，具體收費標準由雙方共同協(xié)商確定。

　　裝修垃圾屬于建筑垃圾。裝修垃圾清運作為物業(yè)管理服務協(xié)議中的特約服務性收費項目，由業(yè)主和物業(yè)服務公司協(xié)商確定收費標準。物業(yè)服務公司不能強制收取裝修垃圾清運費。若業(yè)主愿意自己清運裝修垃圾，物業(yè)服務公司則不能再收取此項費用。

　　【公共部位磨損費】

　　此項收費沒有相關(guān)法規(guī)依據(jù)　是否收取視“磨損事實”而定

　　在裝修期間，物業(yè)服務公司向業(yè)主收取公共部位磨損費，理由是業(yè)主在運送裝修材料時會對樓梯等公共部位造成磨損。此項收費沒有依據(jù)。

　　裝修期間涉及的收費項目屬于一次性服務收費，不屬于常規(guī)收費，市物價部門對此沒有明確規(guī)定，是否應交納此項費用要根據(jù)實際情況而定。若樓梯在裝修時受損，業(yè)主應承擔修復責任;若樓梯在裝修時沒有受損，物業(yè)服務公司則不應該收取這項費用。

　　【電梯使用費】

　　沒有收費依據(jù)　若收取，應用于電梯的維護、保養(yǎng)等

　　裝修期間，物業(yè)服務公司是否能向業(yè)主收取電梯使用費?此項收費目前沒有法規(guī)依據(jù)。按照有關(guān)規(guī)定，載人電梯不能用于載物。如果載人電梯用于載物，且重量過大，會對電梯造成一定危害。住建部門要求物業(yè)服務公司不能用載人電梯運送裝修材料。但從實際情況來看，很多業(yè)主愿意交納部分費用，使用電梯運送裝修材料。

　　裝修期間的電梯使用費原則上不允許收取。但從實際情況來看，有些業(yè)主在運送沙子、水泥等裝修材料時，愿意交納部分電梯使用費，但具體金額由業(yè)主和物業(yè)服務公司協(xié)商確定，物業(yè)服務公司不能強制收取。若只是人員上下，物業(yè)服務公司不能收取此項費用。

　　根據(jù)實際情況，若物業(yè)服務公司在業(yè)主裝修期間收取了電梯使用費，那么這筆費用要用于電梯的維護、保養(yǎng)或零部件更換，不能挪為他用。

　　【裝修管理服務費】

　　此項費用沒有明確規(guī)定　物業(yè)服務公司不提供服務不能收費

　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。其中，裝修管理服務協(xié)議中的第七項內(nèi)容涉及管理服務費用，但具體標準沒有明確規(guī)定。

　　實際情況是，在業(yè)主裝修期間，很多物業(yè)服務公司收取了裝修管理服務費，卻沒有對裝修行為進行指導、規(guī)范和監(jiān)管。物業(yè)服務公司若在業(yè)主裝修期間沒有提供管理服務，就不能收取這項費用。