房價降價觀望者多 2012家居市場或“先冷后熱”

　　■猜想2012

　　消費者觀望態度或延續整個上半年

　　受政策影響大

　　2012年的建材市場是極為復雜的一年，因為建材行業受到國內外的政策影響較大，特別是房地產市場。“一般來講，家裝、建材市場的熱度會隨著房地產市場推遲半年到一年時間。”

　　從宏觀角度看，隨著受到歐債等金融危機的沖擊，國內推出“穩中求進”的經濟發展政策，國際貨幣政策適當寬松，估計在2012年，國家對房地產市場仍然保持監控，實行限貸、限購等政策，房價或會有所回落。加上，2011年企業出口成本提高，企業利潤相對下降;股市投資市場也不見好轉等等因素影響，消費者的收益將會有所下降。上述因素導致消費者對于房地產價格捉摸不定，從2011年下半年開始，消費者對房地產市場持觀望態度，致使成交量有所下降。

　　消費者這種觀望情緒會一直延續到2012年的上半年。

　　預計，國家的限購、限價等政策將在國內一線城市作用明顯，而對于菏澤這樣的三線城市來講，作用不大，“一線城市樓市價格泡沫大，而菏澤本身房價與它們相比并不高，在國家政策的影響下，預計菏澤2012年的房價會較為平穩，不會出現大幅度的降價或者提價。”

　　預計建材價格將有兩位數增長

　　生產成本上升

　　菏澤的建材市場從去年年初開始就呈現出“緩慢爬升”的走勢。業內人士分析，菏澤去年建材的平均價格漲幅約在15%。

　　雖然家裝市場受到房地產市場影響較大，但是2012年的家裝剛性需求還是達到一定量。以瓷磚使用量為例，根據有關統計，2011年國內瓷磚量達到90億萬平方米，比2010年78億萬平方米增長約有13%。

　　在需求不斷增長的情況下，消費者仍然將要面對漲價的壓力。

　　業內人士預計，今年的建材市場仍然會以兩位數增長。造成家居建材市場漲價的因素有很多：一是生產成本的提高，煤、石油等能源和木材、金屬、PVC等原材料的價格持續上揚，加之建材制造行業是屬于高耗能、高污染行業，企業為了應對國家近期一直提倡節能減排的號召，對于生產技術必定有所改進，無形當中增加了生產成本;二是運營成本不斷增加，國內油價、氣價上漲，運輸成本也跟著上漲。之前已對部分商品價格作出調價的商家表示，再次漲價的可能性很大。

　　同時，預計家裝的人工費也將會上漲。粗略統計，菏澤市注冊在案的裝修公司大大小小約有3000余家，部分裝修公司面臨著嚴峻的用工短缺情況。在菏澤從事多年家裝工程的晏師傅分析說，老工人轉行，新生代不愿接棒直接造成了工人短缺現狀，很多年輕人寧愿選擇低工資但輕松有趣的工作，而不愿從事枯燥無味的工地小工。

　　去年年底，不少業主因為材料和人工費用高而推遲了家裝計劃，寄望今年裝修材料的價格和人工費用有所下降。依據大勢來看，會讓渴望降價的消費者備感失望了。