最近小編經常接到網友的咨詢，有說看不懂裝修合同的，有簽了裝修合同馬上就要開工了卻突然發現漏洞很多的，還有正在施工階段，裝修公司不按合同來執行的……確實，裝修合同是很復雜的，但如果你事先簽的是工商局制定的規范合同，應該所留的漏洞就不會太大。 本文來自菏澤裝飾網 最常見的裝修合同糾紛是：有一些裝飾公司為了迎合了客戶追求低價的心理，與業主約定了一些“開口合同”，留下很多增項的機會，施工過程中一味的增加費用也是預料之中了。比如，有些裝飾公司會在廣告宣傳上說全包多少錢，但仔細看就會發現所謂的全包，只是對各個施工項目的工程量有一定的限制，如廚房地柜只做2.5米，超出部分就要另增加錢，那是給客戶下的套，有些客戶貪便宜那就上了他們的當了。 據消協統計，目前裝修糾紛占整個投訴量的比重明顯上升，而裝修糾紛在解決時非常困難。裝修合同是我們處理裝修糾紛時，維護自身合法權益的重要“武器”。那么，我們在簽訂裝修合同時，應該注意哪些方面的問題呢?今天365小編就為大家從多個角度搜羅了行業內專家和裝修過來人的建議和招術，希望能對大家有所幫助!
兩個真實的裝修故事： 1，業主林先生家里裝修，完工驗收時，他看地面鋪得平平的，墻面刷得白白的，頂面吊得好好的，便連連向工人道謝，還向裝修公司的領導寫了表揚信。沒想到，入住不到兩個月，平平的地面居然變成了高低不平的“麻臉兒”，白白的墻皮大片大片地脫落下來，好好的頂屋突然變成了“波浪型”，氣得他大呼“上當受騙”。檢查結果，原來是材料和施工都有問題。施工的原因由施工隊負責解決，材料的損失要自己負責，因為在家庭裝修合同上使用材料方面，他沒有做詳細的約定。 雖然裝修公司給他做了修補，但裝修給他的氣惱的陰影久久不能抹去。 他說，定做的每平方米六七百元的水曲柳書柜，主體卻用的全是富含甲醛的大芯板，外面再包一層水曲柳的三合板;定做的黑胡桃的門套，結果內套全是用的人造黑胡桃的三合板，外套雖用的黑胡桃的實木，但實木卻是這里黑一塊，那里白一塊，油工只好用黑色的顏色這里抹抹，那里擦擦，成了不倫不類的“黑臉鬼”門套。裝修雖然過去一段時間了，但裝修留下的教訓卻是深刻的。 合同一定要定得更詳盡一些，不論家具、門套、涂料、防水所使用的材料，一定要定得細而又細，切不可馬虎行事，同時還要注明如果不按施工合同和施工工藝辦事的話，將會對裝修公司如何進行處罰。 2，市民安女士2009年購買了一套躍層房屋，11月，她與一家裝修公司簽訂了裝修合同。合同約定工程結束時間為2010年1月10日，裝修公司負責設計、施工以及水泥砂漿等基礎材料的費用，裝修工程款共計3.5萬元。安女士介紹，裝修期間，她的鄰居家生小孩，不得已停工了幾天，工期到日子時，還差樓梯的扶手沒有安裝上。安女士考慮到家具還未搬上樓，因此她與對方說等家具都搬上樓以后再安裝樓梯扶手。2010年春節過后，她再找裝修公司安裝扶手，對方總是推托。至今，她家的樓梯還沒有扶手。而裝修公司也滿腹牢騷，他們認為是安女士違約在先，提出不安裝扶手了，才導致他們都已經訂貨的產品不得已退掉，這給他們公司也造成了經濟損失。 發生矛盾后，安女士把裝修合同拿出來仔細看了一翻，發現上面并未對違約后的責任問題進行約束。此裝修施工合同是大連市有關部門制定的有統一范本的格式合同書，里面多達十幾個大項和幾十個小項。記者看到，上面除了第一頁和最后一頁有填寫，中間的大部分條款都是空白，尤其是第13項違約責任一項，只字未填。
裝修要先小人后君子 客戶選擇裝修公司時，往往在前期雙方談得非常好，這樣客戶才會決定選擇該裝修公司進行施工。在這種情況下，雙方就會忽略掉一些細節，有的細節雖然在口頭上說了，但是沒有落在合同中。 據一位裝修公司經理介紹，一般雙方簽訂合同時，都覺得不會產生糾紛，尤其是客戶往往覺得在合同上填違約責任這項傷和氣，于是就不填寫了。業內人士提醒：為了避免以后出現糾紛，業主簽合同時一定要認真填寫。 簽訂施工合同前要核查的是： 1、核實裝飾公司的名稱、注冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料。 2、明確工程內容和用料：施工的項目要明確、尺寸要準確，用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時附上相應的價格。 3、明確甲乙雙方的材料供應：有些工程是甲乙雙方共同供料，要明確列出供料的品種、規格、數量、供應時間以及供應地點等需要形成文字的內容。 在簽訂施工合同中要特別注意的是： 4、獎懲條款：明確違約方的責任及處置辦法。 5、明確保修期和保修范圍。 6、驗收時間、次數。另外各階段驗收后，裝飾公司應以書面進行通知。 7、明確付款時間和開工時間，工程進行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規定。 8、合同中關于質量標準的規定或參照標準，按有關規定執行，比如：北京地區請按《北京市家庭裝修工程質量驗收規定》執行。 在施工過程中要注意的是： 9、材料驗收要雙方簽字，材料驗收單應對材料的品種、規格、級別、數量等有關內容標注清楚，另外，驗收的材料應與合同中規定的雙方提供的材料相符。 10、工程變動項目的雙方認定。 11、管線改動雙方應有協議，規定雙方的責任。 工程完工后雙方要簽訂的項目： 12、工程完工后，雙方簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。 專家教你如何洽談裝修合同 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，在裝修開工前的一道必經手續。目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設局都會有標準合同出售。不管怎么樣，這里還是介紹一下。 簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構成部分。 1、 工程主體：包括a.施工地點名稱。這是合同的執行主體。b.甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。 2、 工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數按附件形式寫進工程預算/報價表中。 3、 工程工期：包括工期為多少天、違約金等。 4、 付款方式：對款項支付手法的規定。 5、 工程責任：對于工程施工過程中的各種質量和安全責任承擔作出規定。 6、 雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。 簽置裝修合同，一些能規定的東西，一定要詳細寫明。很多人可能會找一些朋友裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后出現很多休休不止的摩擦，最后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法： 1、 關于項目:：例如：客廳地面鋪600X600國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品) 2、 關于單位： a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。 b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等用"平方米"。 c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：按正立面平方數計算，每平方米600元。單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位�？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用"項"來表達。 3、關于數量：有二種方法 a.按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。 b.按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 分析：建議用a方法，在簽置合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商用"低預算高結算"的伎倆詐財。 4、 關于備注：應對一些工藝做法標明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。 5、關于違約：不管對業主違約，或者裝修公司違約，都可以用經濟手法進行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。 6、關于管理費用。所謂的管理費用包括了小區管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的，有一些管理處不一定會收取，有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。 7、關于稅金。在絕大部分的城市，稅金是通過裝修公司的營業收入中收取。在發稿之時，全中國只有深圳一市會收取專門的裝修稅。它是通過大廈或小區管理處收取的，而不是通過企業報稅的形式收取的。這一些，都有必要明確承擔者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義，所以筆者建議業主方在簽置任何法律文件時，除非簽置人是企業的法人代表，否則最好注明簽置人的身份證號碼。 簽裝修合同要小心陷阱 現在人們為了保證房屋的裝修質量，已經從請“游擊隊”轉變為更多的是請正規裝修公司裝修，認為請裝修公司更安全，其實，請家裝公司裝修，如果不多加幾分小心，同樣會讓自己掉到家裝公司挖好的陷阱中。業內人士提醒，請家裝公司進行裝修，都知道要簽訂一份裝修合同，既可保障自己的權益不受損害，也是裝修后保修的憑證。如果這份合同簽得不恰當，不僅不利于業主，反而會給業主帶不必要的麻煩。一般情況下，裝修公司在對要裝修的房屋進行測量以后，都會給業主一份預算書，如果業主對預算書沒有意見，裝修公司就會出示一份格式合同，業主對裝修專業不是很懂，很容易悼進裝修公司挖好的陷阱里。因此，在簽訂裝修合同時，對以下幾個方面要多加小心，以免簽訂一份對自己不利的合同。 總價款注明包水電 有的裝修公司的在做預算時，往往把水電單獨列出來，不寫入整個預期算當中，并只寫明預收費用，實際費用等工程完工后，再據實結算。而在合同中只簽一個總價款是多少，且不注明這個總價款是否包括水電工程，裝修業主都有會認為這個總造價肯定是包括水電工程在內的，一般不會提出異議。而工程完工后，裝修公司就會告訴業主，合同總價款是不包含水電工程在，要另計，且算出不來的數額遠遠高于預算中的數額，因為水電工程是隱蔽工程，完工以后是很難進行準確的統計的，所以往往是裝修公司說多少就是多少。到這時，裝修業主也只好自認倒霉。 提醒：要注意裝修在這方面做的手腳。一定要在合同中注明水電包含在總造價內，避免日后糾纏不清。 小心預算中的漏項 裝修公司擔心預算做得太低，會降低自己的利潤，預算價格報得太高，會把業主嚇跑，于是就在項目上做手腳。往往把一些應該做的項目故意漏報，這樣總造價就下來了，而在實際做工程的時候又把這些項目都做上，工程做完以后，裝修公司就拿著這些帳單來要錢了。 提醒：在看裝修公司的預算時，一定要對所列項目進行審核，看看有沒有漏項，如有，及時在預算中進行完善。 注明材料品牌 在材料品牌方面，裝修公司一般都會滿足客戶的要求，用業主指定的品牌，但往往做完后并不理想。這是因為同一品牌有多個系列的產品，價格不同，出來的效果肯定不同。提醒：在預算中，不僅要注明用什么品牌，還要注明是哪種品牌的哪一系列的產品，因為不同的系列不僅質量不同，價格差異也很大。 各項費用分項列出 有一些裝修公司在進行報價時，把管理費、工價、材料費打一個總的價格，這樣業主就無法清晰的知道每一項的具體花費是多少。 提醒：簽訂裝修合同時，要求把管理費、工錢、材料費分別列出來，這樣工價、管理費是否偏高，材料費是多少一目了然，這樣做也便于工程完工后進行工程決算。 |
