設計階段

　　方案設計——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。

　　施工階段

　　一、簽定施工合同

　　A、施工合同必要內容

　　1、標的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰負責收取。

　　2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。

　　3、施工對象。一般詳細寫明房屋所在地

　　4、結算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次;二是“一口價”，預算價格就是最終裝修費用。

　　5、合同聯系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。

　　6、質量驗收標準。一般是北京市最新的質量驗收標準，以及一些強制性標準。

　　7、進度標準。一般3/2型房在60天左右;一般中小型別墅在80天以上。

　　8、違約責任。這是雙方的，尤其是施工方對質量缺陷、進度拖延的賠償責任。此外，對人員人員傷亡、房屋結構損害的責任也要明確。

　　9、空氣環保質量。

　　10、保修條款。

　　二、進場

　　A、進場辦手續

　　1、與施工負責人、房產物業人員約好辦手續時間。

　　2、明確裝修業主須知，業主與物業簽定有關責任合同。

　　3、物業單位與施工隊簽定施工責任合同。

　　4、業主付清垃圾清運費(根據預算洽談的情況來辦)。

　　5、由業主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《小區出入證》、施工人員押金。

　　6、明確裝修期限，適當加3-7天以避免延期。

　　B、施工隊進場事宜

　　1、辦物業手續

　　2、進場原始房屋現場驗收

　　3、水電、木工設備進場

　　4、工人進場住宿、生活用品進場

　　C、進場驗收

　　1、材料：與《工程預算報價表》一致無誤。

　　2、原門窗：五金零件齊全、關閉嚴密不漏水、開關順暢。

　　3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結構是否有問題、無漏水。

　　4、原廚、衛、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。

　　5、設計條件：設計條件完全正確無誤。

　　6、交接工程首付款，雙方辦理驗收書面文件并簽字

　　三、水電階段

　　A、水電階段人員安排

　　1、水工

　　2、電工

　　B、水電階段之前的工作

　　1、空調工人完成管道鋪設，時間1-2周。

　　2、其他設備如地暖、中央吸塵系統、智能布線系統、凈水系統等安排進場

　　C、工作程序

　　1、劃水平線、管路走向線——各工種

　　2、敲墻、砌墻——小工或泥工

　　3、驗收——專業人員+業主，嚴格符合規范要求，且合格率應100%才能通過。

　　4、測量水電項目的工程量——預算人員+業主，工程量確認，增減項目確認。

　　D、工作時間

　　一般2周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同

　　四、毛坯施工(木工)階段

　　A、毛坯(木工)階段人員安排

　　1、木工

　　2、小工

　　B、工作程序

　　1、制作吊頂基層

　　2、制作造型木作基層

　　3、制作門、窗套基層

　　4、制作木制柜體

　　5、覆蓋表面木作工程

　　6、覆蓋石膏板吊頂

　　7、貼門套線(泥工完成之后)

　　8、安裝門(泥工完成之后)

　　9、廚房、衛生間吊頂(泥工完成之后)

　　C、工作時間

　　一般4周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與泥工同時交叉作業

　　D、驗收

　　1、吊頂牢固、平整

　　2、門方向正確、開啟靈活、四角方正

　　3、木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口

　　4、柜體穩固、接口牢靠

　　5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無咯吱聲

　　6、工程量確認，增減項目確認

　　7、交付工程中期款，雙方辦理驗收書面文件并簽字

　　五、毛坯施工(泥工)階段

　　A、毛坯(泥工)階段人員安排

　　1、泥工

　　2、小工

　　B、工作程序

　　1、鋪貼衛生間墻磚(門套安裝前)

　　2、鋪貼陽臺地面磚

　　3、鋪貼廚房墻磚(門套安裝前、櫥柜安裝前)

　　4、浴缸基礎砌筑

　　5、衛生間、廚房地面防水層

　　6、衛生間地面

　　7、廚房地面

　　C、工作時間

　　一般3周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與木工同時交叉作業

　　D、驗收

　　1、表面平整

　　2、衛生間地面2.5‰坡度

　　3、墻面、地面磚無空鼓

　　4、陰陽角方正順直

　　5、磚石表面無污染、缺口

　　6、工程量確認，增減項目確認

　　六、 油漆施工階段

　　A、油漆階段人員安排

　　1、油漆工

　　B、工作程序

　　1、木作面膩子

　　2、木作面封底

　　3、木作面面漆

　　4、墻壁表面打磨處理

　　5、墻壁表面膩子

　　6、墻壁表面底漆

　　7、墻壁表面面漆

　　8、墻紙粘貼

　　C、工作時間

　　一般2周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，單獨作業

　　D、驗收

　　1、表面平整

　　2、銹眼處理

　　3、石膏板防開裂處理

　　4、陰陽角方正順直

　　5、裱糊工程無起翹，接縫良好

　　6、工程量確認，增減項目確認

　　七、安裝階段

　　A、安裝階段人員安排

　　1、木工

　　2、水電工

　　B、工作程序

　　1、安裝燈具

　　2、安裝插座、開關

　　3、安裝潔具

　　4、安裝龍頭

　　5、玻璃制品安裝

　　6、電器安裝(廚衛電器)

　　7、安裝晾衣架

　　8、全面清潔

　　C、工作時間

　　一般1周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同。

　　D、驗收

　　1、潔具連接無滲漏

　　2、浴缸、馬桶盛水無滲漏

　　3、龍頭出水順暢，開關有效，左冷右熱

　　4、工程量確認，增減項目確認

　　八、竣工驗收

　　A、竣工驗收人員安排

　　1、木工

　　2、水電工

　　3、泥工

　　4、油漆工

　　5、業主

　　B、工作程序

　　1、檢查燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線

　　2、檢查水管、龍頭、潔具，工程量確認

　　3、檢查地面磚、墻磚，工程量確認

　　4、檢查吊頂石膏板、金屬扣板，工程量確認

　　5、檢查木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆，工程量確認

　　6、檢查墻面涂料、壁紙，工程量確認

　　C、工作時間

　　一般1天左右，根據房屋大小、施工難度不同會有所不同。

　　D、驗收——階段之門

　　1、所有部位合格

　　2、工程量確認，增減項目確認

　　3、交付工程尾款，雙方辦理驗收書面文件(保修單)并簽字。