|
要做好裝修預算，首先你得能知道大體的裝修項目有哪些，裝修預算的大頭在哪個方面，其次，還得會看裝修預算表，否則你就只能妥妥地被裝修公司坑。做裝修預算能幫你合理的控制裝修費用，所以，為了省錢現在就開始學做裝修預算吧！ 一：如何做裝修預算 家裝一般有四大塊支出： 1）基礎裝修、廚衛設備部分 2）家具部分 3）裝飾品 4）家電部分 一般來說，裝修、廚衛占總造價的50%，家具占30%，其余占20%。 1、根據房屋設計圖確定所用材料 做裝修預算，首先要知道裝修預算包括哪幾個部分，裝修預算大致包括材料費、人工費、設計費、管理費及稅金這幾個部分。在做裝修預算前，業主需要和設計師商量，讓設計師畫出房屋設計圖，一般來說，設計師會問業主大概想拿多少錢裝修，這時業主最好不要說出具體的數字，如果業主說出一個具體的數字，設計師在設計時就會照著這個數字去思量所用材料;如果業主不說一個具體數字，設計師為了留住顧客，他會盡量用價廉物美的材料，以此來降低材料錢。 2、計算材料費 在設計師畫出圖紙后，業主就要計算材料費了，一般來說，裝修必須用的材料包括： 客廳、臥室 (1)建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線； (2)燈具類：主燈、射燈、落地燈； (3)布藝類：窗簾； (4)五金類：窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、電視插座、空調插座。 廚房 (1)建材類：地磚、墻磚、吊頂、櫥柜； (2)燈具類：主燈、射燈、櫥柜燈； (3)電器類：灶具、油煙機； (4)五金類：水槽、水槽龍頭、地漏、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥。 衛浴 (1)建材類：地磚、墻磚、吊頂； (2)燈具類：主燈、射燈； (3)電器類：換氣扇、浴霸； (4)潔具類：座便器、浴缸、淋浴房、馬桶、面盆； (5)五金類：手紙架、置物架、毛巾桿、浴巾架、肥皂架、衣帽鉤、浴缸龍頭、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭。 材料費需要業主根據自己的經濟能力做個大概的估算，先控制住總價，然后到市場上詢問價格。先列清材料清單，然后跑建材市場，標定每樣材料的大概價格。基本上跑三家建材市場業主就能了解材料的大致價格，這樣也不會被建材商忽悠。 3、人工費 每個工人每天的工錢乘以人數和天數，就可以得出人工費的總數，這個業主可以和裝修公司討價還價。 4、設計費 有些業主為了省錢，不請設計師，想省掉設計費，殊不知，如果房屋沒有好的設計，在施工過程中很容易出現問題，出現問題就要返工，這樣反而會花更多的錢，因此選一個好的設計師非常有必要。業主在挑選設計師時不要偏信設計師所給你的設計圖，因為你也不知道這是不是他設計的，可以多和設計師聊聊他的設計理念，以往設計的案例等，從談話中看設計師的功底是否深厚。 5、管理費 管理費是裝修公司在為業主裝修時出車、出人協助買料、進場監工、協調各方面所需的費用，這個費用也是可以和裝修公司協調商量的，一般是在總造價的5%-10%左右。 6：稅金 稅金：稅金一般在總造價的3.41%左右。 確定好了各裝修項目，再結合項目的數量和單價，業主可以據此計算出總造價，總造價為各分項價的總和，即：分項價=數量*單價；總造價：各分項價相加。 二：如何看懂裝修公司的裝修預算表 1.裝修預算表由哪些部分組成？ 正規的預算單，大致上分為兩個大的部分。第一部分是抬頭，然后才是預算書項目的分類。 抬頭需要有裝修公司名稱、聯系電話、聯系地址、客戶名稱、聯系電話、施工地址、設計師、預算日期和版本、房型結構。這些是客戶和裝修公司的基本資料，可以基本看出一個裝修公司對預算的重視程度和正規程度。 預算書項目分類一般是這樣：序號---項目名稱---單位---數量---主材單價---輔料單價---人工單價---合計---品牌規格及工藝---備注。 ①序號/項目名稱：可以看出家中有多少項目需要施工，結合圖紙可以看出哪里有缺項和漏項。 ②單位：可以知道裝修公司是以什么方式計價，查看裝修公司在做預算時是否有貓膩。 ③數量：是計算出總工程量的一個數據，可以核實裝修公司是多算數量還是少算數量。 ④主材單價：裝修工程中采購金額最大的一個項目，其準確性直接影響到裝修的總支出。 ⑤輔料單價：輔料是半包的裝修公司贏利的主要內容，關系到他能賺多少錢 ⑥人工單價：這個項目牽涉到以后的結算，尤其對清包的人來說。人工單價有時也可以看出活的質量。 ⑦品牌規格及工藝：主要是寫主材料或輔料的品牌、型號及部分施工工藝。 ⑧備注：對于一些其他具體約定的明確標示，特別是半包情況下，哪些是業主提供，哪些需裝修公司購買，可以在這里標示出。 2.如何看懂裝修預算？ 看預算表的正確順序是：先看預算附件，再看預算協議，最后看預算清單。 一般人拿到預算表后就直奔預算清單而去，因為大家最關心的就是價格，但往往看不懂。專業人士建議，業主第一步應該先看預算附件和協議。預算附件是一份預算表的大綱，它明確了雙方權責、定價依據、費用計算方式、驗收方式、付款方式等。看懂了預算附件和協議，基本上也就理清了整份預算表的脈絡。接下來再看裝修預算清單。 三：裝修預算錦囊妙計 其實我們裝修時掌握好兩點便可滿足大多數情況下的需要。 首先，對于家庭裝修來說，省錢是至關重要的。俗話說，有多少錢，辦多大事，這裝修是個無底洞，多少錢也能填進去。不同品牌、不同材質的飾材，價錢相差實在太大。 如果臥室和客廳以及陽臺地面使用普通地磚，墻面和頂面使用國產乳膠漆，廚房和衛生間采用國產墻地磚，PVC扣板吊頂，臥室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門等采用木包處理。這些最基本內容，一般的2室1廳大約需花費3萬元左右，平均到使用面積平米數上大約每平方米400元。 如果臥室和客廳全部采用木地板，其它材料選擇上更是上升一個檔次，在有些地方采用進口的原材料，這樣2室1廳大約需花費6萬元左右，平均下來就是每平方米800元。 一般毛坯房的裝修花銷占房價的10%左右。 其次，要考慮到房子是住人的，一切應緊緊圍繞生活起居方便展開，不能中看不中用，實用才是硬道理。在設計中盡量摒棄沒有生活功能的純裝飾性設計，這不僅最大限度地節省了裝修費用，而且可以在今后的使用中獲得強烈的便捷感和舒適感。因為生活節奏越來越快，只有具備兼容性的居室環境才能獲得長久的實用性。 目前比較正規的裝修公司，都實行“菜單式”的報價方式。根據客戶所需要裝修的部分，一項一項進行仔細的說明，使用什么樣的材料，上多少層漆，價格怎么計算，都列舉的清清楚楚。消費者可以根據這些拆分開來的項目與裝修公司細談，通過減一個項目，加一道工序來使費用在最接近預算的前提下達到裝修的最好效果。 四：疑問之都是裝修預算惹的禍 1.裝修小白，剛畢業三年買了套房，資金緊張，只有5萬裝修預算，請問怎么裝？ 5萬裝修預算是遠遠不夠的，但可以先將基礎裝修盡可能完備，家電家具以后慢慢再添。基礎裝修應該盡可能做好，使用好的材料能很大程度上保證今后居家生活的舒適度，否則就應了一句話“現在花5W裝完，今后需要15W來彌補”。所以建議你將有限的錢花費在硬裝部分，保障基礎的裝修質量。 2.發現我的裝修預算中有一些拆項，裝修方說這是為了讓我看起來更加具體，是這樣的嗎？ 遇到拆項要注意了，很多裝修方會將某些施工項目一拆為二，看起來好像預算更加詳細，單價很低，其實是多算了一遍費用，消費者不懂的話，就會很容易被他的低價吸引而落入圈套。例如：一個完整的門套，應該是包含門套線的，如果總體價格在400左右，裝修公司通過拆項目，其總價格可以達到500-600，甚至更高。但分成兩個項目后，單個總價看上去比其他公司要便宜，消費者很容易被騙。 3.有一個網友的房子大概是2000年建的，那時候墻壁表面處理工藝使用的是熟石灰，也就是紙筋灰，在水泥外面是一層紙筋灰，再在紙筋灰上刷上膩子。當時裝修公司報了8元/㎡的鏟墻價格，預算表上寫的是“鏟除墻面基層的價格”，但是鏟除基層后里面出現了紙筋灰，裝修公司就表示紙筋灰鏟不動，也不屬于墻面基層，不在預算里，不能鏟。這時候就碰到了比較棘手的問題，如果不將紙筋灰鏟掉，后期做成的墻面可能只維持個2、3年就要起皮脫落；如果鏟除，那將是一大筆費用，假設一個工人一天200-300元的費用，而一面紙筋灰墻一鏟就是一天，這樣算下來，一整間房就要花費掉近千元。怎么避免這種情況？ 墻面鏟除是裝修公司最賺錢的一個收費項目，一般都不會報在預算表中，所以在審核預算的時候一定要重點查看這一項目，并且要寫清楚鏟除的情況，不管是新房還是二手房，都不是一定要鏟除墻面，而應當視情況而定。 4.漢口胡女士的三室一廳裝修，當時咨詢了幾家品牌家裝公司，全包報價都在10萬左右。最后，她還是選擇了一家名不見經傳的小公司，對方預算報價7萬，并承諾結算價不超過預算的5%。憑這一條，胡女士放心地和對方簽了合同，并預付了首期款。開工第三天，包工頭說要加錢，拆除費50元/㎡、地面找平30元/㎡、砌墻150元/㎡，三項共2000元。剛付首期款，怎么開工就要加錢？胡女士氣憤地找到那家公司，對方稱報價單里不含以上三項，并拿出胡女士簽字認可的報價單。一氣之下，胡女士要求退單退錢，對方稱首期款已經備料，不能退款。無奈之下，胡女士只能交了2000元。隨后，包工頭三番五次增加費用，且均是報價單中沒有的項目，胡女士只能認了。全部裝修完一算，胡女士實際花了9萬多。 專業監理解析：漏項是不正規家裝公司常用的預算陷阱。由于裝修信息的不對稱，對于家裝公司故意漏掉的施工項目，消費者通常很難察覺。案例中胡女士遇到的“拆除、地面找平、砌墻”等項目，看似是花不了多少錢，但累加起來就是不小的支出。建議消費者找正規家裝公司，或者請專業監理審核。在確定裝修公司的時候，一定要看清楚預算是否做足，不要盲目貪便宜。。
| 
QQ好友和群
QQ空間
收藏
